精品成人网,日韩精品在线一区二区,日韩欧美亚洲综合,香蕉精品视频在线观看入口,日本高清免费在线,yw在线观看成人免费,亚洲欧美精品在线

  空置房應(yīng)不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)一直是個老生常談的問題，許多業(yè)主持有這兩種觀點(diǎn)：“我一天也沒住，憑什么讓我交全額管理費(fèi)”、“雖然開發(fā)商早交房了，但我又沒有去領(lǐng)鑰匙，為什么收我物業(yè)管理費(fèi)”，總結(jié)起來就是：我沒有享受到物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該交納服務(wù)費(fèi)。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費(fèi)就可以不交或者少交嗎？

       目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，并不是專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。

       雖然房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)。從這個意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù)。

       所以，業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)不容置疑。除此之外，一些業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的理解也還存在很多誤區(qū)，以后要多多注意，不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)。

       誤區(qū)1：對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)

       正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進(jìn)入司法程序后由法庭裁決。

       誤區(qū)2：業(yè)主跟風(fēng)你不交我也不交

       正解：不交物業(yè)費(fèi)對其他業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會。對欠費(fèi)業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費(fèi)來滿足自己的利益時，也會積極跟風(fēng)。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。其實(shí)，業(yè)主個人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。不交費(fèi)，均會被物業(yè)公司告上法庭。

       誤區(qū)3：財(cái)產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費(fèi)

       正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，一般均會排除對業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全予以保障的約定義務(wù)，所以財(cái)產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進(jìn)一步劃分責(zé)任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費(fèi)來挽回?fù)p失。